対策事例① ポイントを押さえたリフォームで満室に
ご相談内容
他社管理の20室中18室空きの物件についてのご相談でした。当時の管理会社からは家賃の値下げしか提案がなく、オーナーは困っていらっしゃいました。クライフではこの状況を5Pを用いて分析・改善提案いたしました。
５P分析結果
| PLACE（立地） | 学生マンション街、生活環境に問題なし |
| PRODUCT（商品） | 一般的な間取り／古く未改装／空室点検不足 ① 10万円程度の予算でリフォーム（クロス張替・差をはっきり見せるカラートーン） ② インターネット無料サービスの導入 ③ 家具を置いてモデルルーム化 |
| PRICE（賃料・価格） | 相場通り／メンテナンス不足からくる割高感 ▷改装後は家賃を2千円アップ |
| PROMOTE（宣伝・広告） | 管理会社は自社でのみ客付け ▷ クライフはしがらみなく全仲介業者へ公開 |
| PARTNER（パートナー） |
管理会社からは家賃を5千円下げる提案のみ |
対策結果
施工から3ヶ月後に満室に！
具体的なターゲット（年齢・性別・職業等）を絞って企画することで、より空室期間を短縮できます。