PM事業部 岸本 自己紹介

管理に対する想い ~出航2682日目~

皆さんこんにちは!

雨ですね。。。

今週は梅雨らしい天気のようですね。

ジメジメした嫌な感じではありますが

気分は晴れのように、元気良く行動していきましょう!

 

今回は、先日管理相談のあったお話しをしようと思います。

個人情報の関係上、詳しくはお伝え出来ませんが。

オーナー様から、下記内容の問い合わせがありました。

・御社の管理内容をお聞きしたい

・収益物件も購入しようか検討しているので、お話しを聞かせてもらいたい

まず、管理内容について、普段行っている内容や1ヶ月のスケジュール、

毎月一回の月次報告であったり、お話しさせてもらいました。

合わせて、クライフとして管理に対しての姿勢や想い、オーナー様との

関わり方などもお伝えさせていただきました。

次に、購入を検討されている収益物件についても、資料を見せてもらいながら

読み取れる範囲内で、お話しさせてもらいました。

収益物件を購入するにあたって、私が注意してみているところは

・資料上の利回り(収益性)であったり、満室想定賃料の整合性

・将来的な見通し(賃料の動向)

・競合物件との比較(賃料相場など)

・購入目的(何のために?)

大きく分けると、上記内容ですかね。

特に、最後の購入目的は必ずお聞きしたいと思っています。

お客様ひとりひとり、考え方も違えば

将来的にどうしていきたいのか?を聞かせてもらうことは

非常に大切であると思います。

その目的を何も聞かずに、管理を受託してしまうと

オーナー様との方向性=向かうべきゴール地点が異なり

最終的には管理を継続していくことが出来なくなってしまう

恐れがあります。

つまり、新規管理を始めるには、最初のスタートが肝心だと

言うことです。最初にしっかりと話し合い、方向性・目的・想い・

考えなどを合わせることが大切になります!

 

これからも、オーナー様と協力し合いながら

お住まいいただいている入居者様へ、より良い住環境を提供し

地域活性に繋げていきたいと思います。

 

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