代表のことば
地域を応援し、地域から応援
される会社でありたい。
それが、ずっと住みたくなる街づくり
につながるはずだから。
株式会社クライフ
代表取締役 唐津 亮
新潟生まれ、京都育ち。
不動産業界ひと筋でキャリアを積み、2012年9月にクライフを創業。
京都市西京区に住んで30年。
オーナーの代理人として
経営的管理を行う仕事
プロパティマネジメント。日本ではまだ耳慣れない言葉ですが、アメリカの不動産投資の現場においては「優秀なプロパティマネージャーを見つけられるかどうかが成功の鍵」と言われるくらい、重要な役割を担っています。
これまでの賃貸管理が「入居者の募集、契約、家賃の集金とオーナーへの送金、クレーム対応、物件の掃除・点検」といった、いわゆる「管理業務」だったのに対し、プロパティマネジメントではそこに「経営」という視点が加わります。すなわちオーナーからお預かりしている物件が生み出す利益を、中長期的に維持、あるいは成長させるのがプロパティマネージャー(以下PMと言います)の仕事なのです。
PMをめざす人は、物件が古くなってきた時に競争力を高めるためには何をすればよいかというアイデア、企画力がなくてはなりません。再投資を提案するにはファイナンスの知識も必要です。また再投資によってオーナーの利益が確実に上がるというキャッシュフローが描けるだけの、投資分析もできなくてはなりません。
不動産業界には「賃貸経営管理は、しょせん賃料5万円、10万円といった小さな世界」と言う方もいらっしゃいます。確かに1億円の物件を売買すれば手数料3%ですから一度に300万円の儲けとなります。しかし、賃料5万円の部屋が20戸ある建物を管理している場合、その物件のエリアの期待利回りが仮に8%ならば〔5万×20戸×12ヵ月÷8%=1億5千万円〕となり、PMは1億5千万円の資産の運用、経営代行をしていることになるのです。そしてその内容は仲介業よりもはるかに難しいと言っても過言ではありませんが、その分やりがいや達成感も大きいと我々は信じています。
人とのふれあいの中で
人は成長できる
PMの仕事の内容をざっとお話ししましたが、私たちは大学で金融を学んだとか、経営学部を出ましたとかいう方を求めているわけではありません。こう言うとミもフタも無いようですが、机上で学んだことはこの世界ではほとんど役に立たないと思っています。
管理業務では知識や経験以前に、素直さ、謙虚さ、真剣さが求められます。まず「人として」そんなシンプルな事の大事さを日々感じる事が出来る仕事とも言えます。自分自身のみならず、オーナー、入居者の方の想い、現場で体験した様々なことが、満室にするための企画力や、物件再生のための提案力などを培ってくれます。中には理不尽と思えるような事や、良かれと思って提案したことがオーナーに受け入れられないなど、一筋縄では行かないこともありますが、すべての経験が自分を育て、鍛えてくれていることは間違いありません。任される責任感の中から仕事の本当の楽しさ、やりがいを感じる事が出来ます。そうする事で知識がただの知識ではなく実学として役に立つ知恵として身につくのです。そしてそれぞれの成長の喜びを分かち合う事が出来るチームがこの会社にあります。
そういうわけで、採用担当者の結論としては「人の目を見てきちんと挨拶ができる」「人の話を聞くことができる」「もう無理と思った時こそ己の真価が問われていると考えられる」人であれば大歓迎です。我こそはと思った方、私たちと一緒に不動産業界の歴史を塗り替えましょう!
スタッフの声
すごく働きがいのある環境です。
大学卒業後、地元にある賃貸仲介業者へ入社し勤務しておりました。仕事を通じて家主様とのやりとりや物件管理のことをもっと詳しく学び、スキルアップを図りたいと考え、クライフへ入社をさせていただきました。
10年間勤めていた会社を辞めて、30歳を超えてから転職をすることに不安がありましたが、初日からクルー全員に暖かく迎えて頂き、今では毎日楽しく仕事をさせていただいております。
一般的な管理会社ではオーナー様毎に担当が決まっていることが多く、何か問合せや問題が起こった際にその担当者しか分からないといったケースが多いと思います。
クライフではチーム制を導入しているため、クルー同士がチーム内で情報を共有し、相談し助け合いながら業務を行えることが魅力の一つだと思います。
また、資格取得についても積極的にバックアップしてくれる会社のため、それぞれのクルーの資格取得数も多いです。
マンション管理やプロパティマネージメントついて学びながら楽しく仕事ができる、すごく働きがいのある環境です。
女性にも働きやすくて楽しい職場です
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苅谷KARIYA
不動産関係の職場は2人とも初めてですが、こんなに楽しくて明るい世界だとは知りませんでした。クライフだけが特別なんでしょうか?私にはよくわかりませんが、本当に楽しい職場なので働きながらストレス発散になってるよねって、今福さんと話しています。
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今福IMAFUKU
もちろんクレームなどの電話もかかってきて、怒りのお声を受け止めることもあります。でも、クライフのスタッフは是是非非という態度で堂々としているので、「話せばわかる世界なんだ」と納得できるせいでしょうか、荒っぽい職場で嫌だなあと思ったことはありません。
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苅谷KARIYA
男性クルーは本当に頑張っていると思います。それが伝わるのか「管理を任せたい」と言って下さるお客様もどんどん増えています。勢い、そして若い熱気。手前味噌みたいですが、それがいまのクライフの一番の魅力だと私自身には感じられます。
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今福IMAFUKU
代表は私たちにも色々なことに挑戦させてくれます。先日はモデルルームのコーディネートをさせていただきました。「女性の感性でやってみて」って。とても楽しかった!見学に来られるお客様になったつもりで真剣にやりました。次もチャンスを貰えるように勉強していきたいと思っています。
採用情報
募集要項
「オーナー1人ひとりに寄り添い、地域が誇れる物件提案や管理を通じて魅力的な街づくりを実現したい」。2012年、クライフはそんな思いで創業しました。
数多くのオーナーからそのスタンスと提案力を評価いただき、現在では3000戸以上の物件管理を手がけるまでになりました。今後さらなる成長が見込まれる中で、よりオーナーの気持ちを汲んだ物件管理をはじめ私たちが目指す魅力的な街づくりにともに挑んでくれる仲間を募集します。
仕事の内容
【ノルマも新規開拓もありません】
お預かりした不動産物件の資産価値を高めるコンサルティング
【具体的には】
◆京都市内を中心に、地主さん(オーナー)から管理依頼をいただいた不動産物件の資産価値を向上させるご提案・コンサルティングを行います。
◆入居者数の増加や収益率の拡大といった短期・中期的な改善提案はもちろん、物件維持という観点からたとえば相続・保険など長期的なスパンを見据えたコンサルティングまで幅広く深い関わりでオーナーの資産価値向上を担っていく役割です。
◆ご紹介を中心に、現在約3000戸を超える物件管理を行う私たち。
大切にしているのは、オーナーによって異なる困りごとやお悩みにしっかりと耳を傾けることで最適解をご提案し実現することです。
◆専門的な知識や経験は年次を経ることで身につくと思っています。
それよりも、「どうすれば目の前のオーナーの役に立てるのか」という発想を持ち「信用や信頼を獲得する」大切さを理解していることの方が大切だと考えています。
※実務未経験であっても、OJTで学ぶことができるので安心してください。
◆私たちには「不動産管理を通じて、地域の人たちが誇りを持って長く住みたくなる魅力的な街を作りたい」という思いがあります。
その思いを実現するためには地域を応援し、地域から応援されることが大切です。
だからこそ、目先の売上よりもオーナーに信頼され、本当に役立てる存在になることを何よりも優先しています。
そんな思いに共感いただける方と出会いたいと思っています。
◆毎月1回行われる社内会議「アクション60」では社外向け・社内向けを問わず各自が自発的な取り組みを共有し実行(終了後は幹事持ち回りで楽しい飲み会です)。
また、社員全員がお互いを評価する「360°評価」も導入し、前向きで能動的なアクションをしっかりと評価する体制が整っています。
◆経験・教育・論理の要件を満たす不動産管理士に与えられるCPM(米国不動産経営管理士)取得者も3名在籍。
宅建などその他の資格取得もバックアップしますのでぜひ真の意味で不動産のプロフェッショナルを目指してください。
対象となる方
| 対象者 |
◆学歴不問 ◆要普通免許(AT限定可) ◎営業・業界未経験者歓迎 ◎営業・接客経験がある方歓迎 【具体的には】 ◎以下の志向をお持ちの方にぜひ活躍していただきたいと思っています。 ・全て自分のことと捉え、考え、決断し、仲間とともに前向きに実行できる方 ・常に新しいことにチャレンジできる方 ・私たちの思いに共感いただける方 ※不動産業界(仲介など)での営業経験をお持ちの方優遇 |
|---|---|
| 勤務地 |
京都市西京区桂徳大寺南町59 ※U・Iターン歓迎 【交通手段】 阪急「桂」駅より徒歩15分 |
| 給与 |
月給25万円以上 ※上記金額には40時間分(4万5000円)の固定残業手当が含まれます。超過分は別途支給します。 ※経験・スキル考慮 ※宅地建物取引主任者には別途1万円支給 ※研修期間3ヵ月あり(条件は同じ) 【年収例】 500万円/35歳 入社3年 月給35万円 |
| 勤務時間 |
9:30～18:30 ※実働8時間・休憩1時間 ※残業は月に20時間程度 (効率良く仕事をして定時に退社する社員が多いです) |
| 休日・休暇 |
完全週休2日制(水曜、日曜)、祝日 GW、夏期、年末年始 産前・産後・育児休暇あり ★年間休日120日 |
| 待遇・福利厚生 |
昇給年1回 賞与年1回 交通費支給(規定有) 社会保険完備 資格取得支援制度 ※宅建など資格取得に必要な費用は全額負担(規定有) 手当:資格・皆勤・営業・家族・残業 社員旅行 |
| 職場環境・風土について |
まずはOJTを通じて不動産や資産運用に関するノウハウを学んでいただきます。 クライフの理念や思いなども日々のコミュニケーションを通じて理解していってください。 社交的でおしゃべり好きな人が多く、仕事中でも明るくにぎやかな雰囲気ですのですぐに溶け込んでいただけると思います(社長の唐津もかなり話し好きです)。 社内会議終了後に全員で飲みに行ったり、有志でゴルフに行ったりオフもしっかり楽しむ会社です。 |
選考プロセス
01応募方法
・下記「応募ページへ」よりご応募頂き、同時に「履歴書・職務経歴書」を採用担当宛にご送付ください。
02書類選考
・お送りいただいたレジュメ・履歴書・職務経歴書をもとに、書類選考を進めさせて頂きます。
03面接
・面接は2回予定しています。また、適性検査も行います。お互いの事をより知る為の場と考えています。リラックスしてお越しください。
04内定
・一緒に頑張りましょう!
05面接日や入社日など相談に応じます。
■連絡先
株式会社クライフ
京都市西京区桂徳大寺南町59番地
TEL:075-382-1910/採用担当まで
誠実さを大切に、ともに協力し合えるメンバーが活躍してくれています。
彼らに日々言うんです。「信頼につながる非効率は徹底してやりなさい」って。
なぜならいちど築き上げた信頼関係は誰にも脅かされませんし、マネのしようがないから。
そんな考え方を理解し、実践してくれているのがとてもうれしいんですよね。
僕はいつも自分の可能性に
ワクワクしていたいし、
メンバーの可能性に
もワクワクしていたい。
「早く行きたいのならひとりで行きなさい。
遠くへ行きたいのならみんなで行きなさい」というアフリカのことわざが好きなんです。
これからも仲間と喜びを分かち合いながらまだ見ぬ遠くの景色を
追いかけ続けたいと思っています。
出会いたいのは、仲間です。
プロパティマネージャー、
募集。