皆さんこんにちは！
雨ですね。。。
今週は梅雨らしい天気のようですね。
ジメジメした嫌な感じではありますが
気分は晴れのように、元気良く行動していきましょう！
今回は、先日管理相談のあったお話しをしようと思います。
個人情報の関係上、詳しくはお伝え出来ませんが。
オーナー様から、下記内容の問い合わせがありました。
・御社の管理内容をお聞きしたい
・収益物件も購入しようか検討しているので、お話しを聞かせてもらいたい
まず、管理内容について、普段行っている内容や1ヶ月のスケジュール、
毎月一回の月次報告であったり、お話しさせてもらいました。
合わせて、クライフとして管理に対しての姿勢や想い、オーナー様との
関わり方などもお伝えさせていただきました。
次に、購入を検討されている収益物件についても、資料を見せてもらいながら
読み取れる範囲内で、お話しさせてもらいました。
収益物件を購入するにあたって、私が注意してみているところは
・資料上の利回り（収益性）であったり、満室想定賃料の整合性
・将来的な見通し（賃料の動向）
・競合物件との比較（賃料相場など）
・購入目的（何のために？）
大きく分けると、上記内容ですかね。
特に、最後の購入目的は必ずお聞きしたいと思っています。
お客様ひとりひとり、考え方も違えば
将来的にどうしていきたいのか？を聞かせてもらうことは
非常に大切であると思います。
その目的を何も聞かずに、管理を受託してしまうと
オーナー様との方向性＝向かうべきゴール地点が異なり
最終的には管理を継続していくことが出来なくなってしまう
恐れがあります。
つまり、新規管理を始めるには、最初のスタートが肝心だと
言うことです。最初にしっかりと話し合い、方向性・目的・想い・
考えなどを合わせることが大切になります！
これからも、オーナー様と協力し合いながら
お住まいいただいている入居者様へ、より良い住環境を提供し
地域活性に繋げていきたいと思います。
