こんにちは！
最近、YouTubeで家族の日常を配信する「ファミリー系YouTuber」の
収益化が停止されるケースが話題になっていますね。
これまで収益を生んでいたコンテンツでも、
ルールや社会の価値観が変わることで、
従来のビジネスモデルが通用しなくなることがありますね。
実は、不動産業界にも似たような話があります。
例えば、昔の賃貸住宅では、
入居者から高額な保証金を預かり、
それを銀行に預けることで、
まとまった利息収入を得られる時代がありました。
しかし、競合物件の増加によって高額な保証金を設定しにくくなり、
長引く低金利もあって、こうした収益モデルは難しくなりました。
また、1980年代のバブル期には、
土地を購入して短期間で転売する「土地転がし」が
盛んに行われていました。
ところが、地価高騰を抑えるため、
1987年には短期転売の利益に重い税金を課す
「超短期重課制度」が導入されました。
さらに1992年には、
一定規模以上の土地を保有している場合に課税される
「地価税」も導入されましたが、
バブル崩壊後の地価下落などを背景に、
1998年から課税が停止されています。
今回のYouTubeの話とは事情が異なりますが、
一度成功したビジネスモデルが、
いつまでも通用するとは限らないという点では共通しています。
不動産経営においても、法律や税制、金利、入居者ニーズなど、
取り巻く環境は常に変化しています。
過去の成功体験にとらわれず、
時代の変化に合わせた柔軟な不動産経営が大切ですね！
私自身も、こうした変化にアンテナを張りながら、
オーナー様により良いご提案ができるよう努めていきたいと思います！
それでは!!
