お役立ちコラム

2024年4月から、相続によって不動産を取得した人には「相続登記の義務化」が始まりました。 これは、所有者不明の土地や空き家の増加に歯止めをかけるための法改正で、相続を知った日から【3年以内】に登記をしなければならなくなりました。 これまで、登...

近年、所有者不明の空き家や土地の増加が社会問題となっています。このような背景を踏まえ、国は「所有者情報を最新に保つ」ことを法律で定めることとなりました。 そして、いよいよ2026年（令和8年）4月から、不動産の登記名義人の「住所や氏名」が変更さ...

「最近、水の流れが悪いという連絡が入居者から増えてきた」 そんな経験はありませんか？その原因、実は排水管の内部に蓄積した汚れかもしれません。築年数が経過した賃貸物件では特に、目に見えない“排水管の劣化”が、知らぬ間に入居者の満足度を下げ、最...

賃貸経営において、入居者の「選ばれる理由」をつくることは、今後ますます重要になります。特に近年の社会変化を受け、物件に求められる条件は大きく様変わりしました。 まず注目されているのは、通信環境の整備です。 テレワークやオンライン学習の普及...

先祖代々の農地をマンションやアパート、駐車場、戸建賃貸に転用し、収益を得ている地主様が京都市内には多くいらっしゃいます。地の利を活かして不動産経営をされている方も多く、土地と建物は“家族の財産”として大切に守られてきました。 しかし、こうし...

相続トラブルの原因としてよく挙がるのが、親の介護をめぐる不満です。 「自分は長年介護をしてきたのに、他の兄弟と平等に分けられるのは納得いかない」 そんな声が後を絶ちません。民法には「寄与分」という制度がありますが、家庭内での介護が評価され...

まずカーブアピールとは何かと言いますと、物件の外観や周りの環境を整備し、第一印象を良くするための工夫を指します。 特に賃貸物件では、カーブアピールが良いことで物件に興味を持ってもらい、内見や申込の確立が上がります。逆に、外観が古くて手入れ...

「家を継ぐのは長男」。そうした考えが当たり前である家がまだまだ現役で多くありますね。 ですが今では、家族がもめてしまう原因になってしまっていることが多々あります。 ある長男さんのお話です。昔からご両親に、長男が財産を引き継いで家を守ってい...

3月までの引っ越しシーズンのピークが過ぎると、物件探しをする人の数が落ち着いてきます。さらに賃貸市場は人口減少や供給過多など様々な要因により競争激化も進んでおり、残念ながら一旦空いたらなかなか入居者が決まらない物件が年々増加しております。...