先祖代々の農地をマンションやアパート、駐車場、戸建賃貸に転用し、収益を得ている地主様が京都市内には多くいらっしゃいます。地の利を活かして不動産経営をされている方も多く、土地と建物は“家族の財産”として大切に守られてきました。
しかし、こうした賃貸物件は「分けにくい資産」であり、相続時のトラブルの火種になりがちです。たとえば、長男が地元で管理をしていたとしても、他の兄弟姉妹が「公平に分けてほしい」と主張すれば、物件の扱いを巡って揉めることも。共有名義になると判断が進まず、経営や管理に支障をきたすケースも少なくありません。
また、収益物件は相続税評価額が高くなりやすいため、節税対策をしていないと多額の納税が発生します。納税資金が用意できず、やむなく物件を売却する例も見受けられます。
このような事態を防ぐには、生前に「誰に何を相続させるか」を明確にし、遺言や家族信託、生命保険などを活用して意思を形にしておくことが大切です。後継者を一人にし、他の相続人には現金などで調整する“代償分割”も有効な方法です。 大切な資産を次世代に円満に引き継ぐために、今こそ相続の準備を始めませんか。オーナー様の状況に合わせて、最適なご提案をさせていただきますので、まずはお気軽に、相続や不動産のことをご相談くださいませ。
