賃貸経営において空室の長期化は大きな損失につながります。
たとえ人気エリアの物件でも、魅力が十分に伝わらなければ入居者の選択肢から外れてしまいます。
春の繁忙期は、進学・就職・転勤といった一年で最も動きが活発になる時期で、このタイミングに向けた準備が満室経営の鍵となります。
ここでは、特に効果が出やすい4つの空室対策をご紹介します。
①ターゲットを明確にする
まず重要なのは、「誰に住んでほしいのか」をはっきりさせることです。
単身者・学生・ファミリー・高齢者・外国籍の方など、ターゲットに合わせて伝えるべき魅力は変わります。
特に近年は外国人入居者の需要が伸びており、受け入れ体制を整えることも空室対策として有効です。
②写真と募集文を見直す
ネット掲載では写真と説明文が第一印象を左右します。
明るく広く見える写真を撮影し、「日当たり良好」「収納たっぷり」など最大限に魅力を伝えましょう。
弊社では、照明器具やレースカーテンを設置するなど、内見時に好印象を与える工夫を行っています。
③小規模リフォーム・設備投資を検討
古さを感じる内装や設備も、ちょっとした改善で印象が大きく変わります。
水回りを綺麗にしたり、アクセントクロスや無料Wi-Fiを導入など、費用対効果の高い改修が人気です。
その他、意外と効果が大きいのが「スイッチプレートやコンセントの交換」。数千円の投資で、古さを感じさせる部分を一気にリフレッシュできるため、印象アップにつながります。
④募集条件の柔軟化
初期費用を抑えられる条件は入居者に選ばれやすく、競合が多いエリアでは特に有効です。敷金礼金ゼロ、フリーレント、入居時期の相談など、状況に応じた柔軟な設定を検討しましょう。
こうした対策をオーナー様が個々で行うのは、時間的にも労力的にも大きな負担になります。
だからこそ、管理会社との連携と情報共有が不可欠です。
私達は市場の動向をいち早くキャッチし、お預かりしているお部屋が一日でも早く決まるよう日々尽力しています。
これから迎える春の繁忙期に向けて、オーナー様と力を合わせ、満室経営を目指してまいります。
